商业空间载体型体育服务综合体——西安城市立方文化体育综合体

　　一、基本情况

　　西安城市立方文化体育综合体位于陕西省西安市雁塔区朱雀大街，由大方集团(西安)控股有限公司开发和运营，建筑面积约16.5万平方米，投资约15亿元。西安城市立方文化体育综合体备受关注，政府和多家企业对其进行了考察，并对其布局和运营思路给予了高度评价。陕西省体育局等相关部门重点表扬和肯定了大方集团(西安)控股有限公司为陕西省现代体育综合体建设及群众体育开展做出的探索和努力。

　　作为运营时间不长的新项目，西安城市立方文化体育综合体利用外部资源和内部优势，不断进行调整和优化。2017年营业收入约1.5亿元；2019年营业收入突破5亿元。西安城市立方文化体育综合体秉持以人为本、诚信经营的理念，积极纳税，为提高经济活力和居民生活品质做出了一定的贡献。

　　西安城市立方文化体育综合体是大方集团(西安)控股有限公司在谋求转型发展的过程中，为对“文化艺术创意”和“生活服务创优”两大板块进行部署而开发的经营实体，也是打造“大方美好生活生态圈”和实现高质量发展的实践。2020年，西安城市立方文化体育综合体成为“大学生社会实践基地”，为举行2021年常青藤·名校杯国际击剑邀请赛奠定基础。未来，西安城市立方文化体育综合体将从教育培训入手，培养更多击剑人才，为国家输出更多的优秀运动员，打造具有世界影响力的顶级赛事。

西安城市立方文化体育综合体

　　大方集团(西安)控股有限公司积极探索文化、体育与生活的有机融合，以“体育引圈层、文化促商业”为理念，以打造“全民健身服务中心、竞技体育培训中心”为目标，将西安城市立方文化体育综合体定位为群众体育产业基地、爱国主义教育基地、生活服务创优基地。紧密结合周边居民的文化、体育、生活需要，引领城市发展、商业升级、消费进步。未来，西安城市立方文化体育综合体将继续支持、配合政府工作，做到敢为人先、勇为人先，成为提供体育和文化商业服务的“领头羊”。

　　二、主要特点

　　(一)优化基础服务，创造优质的体育消费环境

　　基于对文化创意、体育业态及生活服务的思考与探索，西安城市立方文化体育综合体在进行内容空间设计时，考虑了安全、文化和建筑技巧，形成了丰富、自由、便捷的体验式消费空间。优质的体育消费环境是吸引消费者的核心内容之一，西安城市立方文化体育综合体从细节上优化基础服务。垃圾桶从70个增至150个；保洁人员从40人增至80人，被评为“西安市垃圾分类示范单位”；保安从25人增至52人，以确保综合体安全和环境卫生，为夜间运营保驾护航。另外，将综合体B2和B3层设为公共停车场，共有车位1050个。西安城市立方文化体育综合体通过创造优质的服务环境、完善基础服务设施，提高了吸引力。

　　(二)创新服务内容，形成体验式消费体系

　　以体育引圈层，以赛事造IP，以体验促商业。为锻造城市体育精神，西安城市立方文化体育综合体率先引入了击剑运动和美式橄榄球运动，并在陕西省体育局、西安市体育局、雁塔区委和区政府的指导下，推出了“一带一路”“雁塔杯”击剑邀请赛，努力将击剑运动打造为城市体育文化IP，助力西安市建成击剑强市。该赛事已吸引“一带一路”沿线14个国家的高水平运动员参与；国际奥委会前主席胡安·安东尼奥·萨马兰奇专门致电赛事组委会，鼓励赛事越办越好。西安城市立方文化体育综合体在运营中，始终以不断满足周边市民对健康生活的需要为首，向市民开放空中足球场和室内滑雪场、提供专业剑道和乒乓球等培训。在不懈努力下，西安城市立方文化体育综合体已成为全民健身中心、精品赛训基地和输送体育人才的培训中心。

万国体育击剑运动中心

　　(三)以体为主、多种经营模式并存

　　西安城市立方文化体育综合体坚持以体为主、多种经营模式并存，在体育、文化、教育等主营业务的基础上，进行积极拓展，引入了击剑、橄榄球、电子竞技、足球、滑雪、乒乓球等项目和电影博物馆、爱国主义教育基地等，并以此为基础形成了以体育、文化教育为主，将运动体验、运动场景、体育赛事、体育培训等紧密结合的创新型商业综合体。为探索体育产业与商业综合体结合的发展新模式做出了表率，随着功能的逐渐完善，西安城市立方文化体育综合体的产业布局初显成效。通过多元化运营，逐渐完善服务内容，为可持续发展奠定了基础。

　　三、经验做法

　　(一)打造专业运营团队，保障综合体有效运营

　　大方集团(西安)控股有限公司负责西安城市立方文化体育综合体的开发和运营，在不断探索中，打造了一支专业运营团队。

　　(二)发展夜间经济，促进体育消费

　　在相关政策的引导下，西安城市立方文化体育综合体结合广场和外街特色，精心打造深夜食堂，促进夜间消费。将街区进一步亮化，举行系列活动，为消费者提供良好的就餐环境，促进体育消费。

　　(三)以文化和体育教育为核心，提高服务能力

　　西安城市立方文化体育综合体以“体育引圈层、文化促商业”为理念，通过举行高标准赛事、创新文化和体育方式等，探索体育产业发展新模式；不断调整布局，引入更多国内外知名运动品牌，拓展运动项目，将西安城市立方文化体育综合体打造为综合型文化体育类商业项目。万国体育击剑运动中心、匠心体育橄榄球学院、绿树电竞馆、西安华普足球俱乐部、DOUBLE ONE蹦床公园、晨曦儿童体适能篮球运动中心等的入驻，为不同年龄段消费者提供了不同消费体验。西安城市立方文化体育综合体通过宣传体育文化、开展体育培训、组织体育活动等，不断促进体育消费，使体育消费融入市民生活，释放市民的体育需求。

　　(四)丰富服务内容，打造体验式文化体育综合体

　　西安城市立方文化体育综合体致力于打造以文化和体育为核心，集教育、休闲、娱乐于一体的体验式文化体育综合体。其以体育运动、健康医疗、文化教育、创业孵化为主题，以击剑运动、橄榄球运动、滑雪运动为亮点，不断创新发展思路、完善发展需求、丰富体育产业链、打造体育生态圈，为各年龄段消费者提供体育服务。

　　未来，在产业发展新趋势和城市转型新方向的驱动下，西安城市立方文化体育综合体将坚定不移地将“文、体、商、旅”融合发展作为实现新型城市综合体高质量发展的重要途径，西安城市立方文化体育综合体将继续做强做大，打造集文化艺术创造、生活服务创优、运动项目创新于一体的城市名片，促进文化、体育、旅游的深度融合。

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　　体育服务综合体典型案例汇编 / 国家体育总局体育经济司，国家发展和改革委员会社会发展司编. —北京：电子工业出版社，2021.2